바람의 부동산 투자,개발, 컨설팅

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 앞에서 토지의 분류에 대해서 공부를 해봤습니다. 오늘은 부동산의 특성에 관하여 알아보겠습니다. 부동산의 특성 부동산은 크게 토지와 건물로 분류가 됩니다. 토지의 특성 토지의 특성은 자연적 특성, 인문적특성, 경제적 특성으로 구분된다. 자연적 특성 토지가 본원적을 가지고 있는 물리적인 특성으로 선천적이고 본질적이며 불변적인 특성을 가지고 있다. 부동성 (지리적인 위치의 고정성,비이동성) 토지의 위치는 인위적으로 이동하거나 지배하지 못한다는 특성이다. ※외부효과 모든 부동산 활동은 부동성을 전제로 전개된다. 이처럼 부동산의 위치가 고정됨으로서 부동산 주변에서 일어나는 환경조건들이 부동산 가격의 영향을 주게되는 현상 부동성으로부터 파생되는 특징 부동산과 동산을 구별 짓는..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사 드립니다. 한주의 절반이 지나고있습니다. 다가오는 주말을 위해 조금더 힘내시고 오늘 하루 행복하게 보내세요 ​ 앞에 토지의 분류 두가지를 알아보았습니다. 오늘은 3번째 정착물 유무관계에 따른 분류에 대해 알아보겠습니다. 토지의 정의 토지란 일정한 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것이다(민법 제212조 참조). 따라서 땅속의 토사·암석·지하수 등은 토지의 구성성분으로서 토지의 일부이다. 다만 미채굴의 광물은 국가가 이를 채굴·취득하는 권리(광업권)를 부여하는 권능을 가지고 있기 때문에 토지소유자의 소유권은 이에 미치지 못한다. 토지의 분류 토지는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 1)공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류 2)국토계획 및..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류 용도지역과 용도지구에 대해 알아봤는데요 오늘은 마지막으로 용도구역에 관해 알아보겠습니다. ​ 토지의 정의 토지란 일정한 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것이다(민법 제212조 참조). 따라서 땅속의 토사·암석·지하수 등은 토지의 구성성분으로서 토지의 일부이다. 다만 미채굴의 광물은 국가가 이를 채굴·취득하는 권리(광업권)를 부여하는 권능을 가지고 있기 때문에 토지소유자의 소유권은 이에 미치지 못한다. 토지의 분류 토지는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 1)공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류 2)국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류 3)정착물 유무 관계등에 따른 분류 국토의 ..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류 용도지역에대해 알아보았는데요. 오늘은 용도 지구에 관해 알아 보겠습니다. ​ 토지의 정의 토지란 일정한 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것이다(민법 제212조 참조). 따라서 땅속의 토사·암석·지하수 등은 토지의 구성성분으로서 토지의 일부이다. 다만 미채굴의 광물은 국가가 이를 채굴·취득하는 권리(광업권)를 부여하는 권능을 가지고 있기 때문에 토지소유자의 소유권은 이에 미치지 못한다. 토지의 분류 토지는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 1)공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류 2)국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류 3)정착물 유무 관계등에 따른 분류 국토의 계획 및 이용에 ..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 차가워진 날씨에 건강관리 잘하시고 온종일 좋은일만 가득하시고 행복하세요 토지의 분류 2)국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류의 큰틀을 잡아 보았는데요 오늘은 첫번째로 용도지역에 대해 알아 보겠습니다.​ ​ 용도지역 용도지역은 토지의 이용이나 건축물의 용도ㆍ건폐율ㆍ용적률ㆍ높이 등을 제한함으로써, 토지를 경제적이고 효율적으로 이용하고 공공복리의 증진을 도모하기 위해 서로 중복되지 않게 도시관리계획으로 결정하는 지역을 말한다. 용도지역ㆍ지구제는 상위 도시계획에 부합하는 목적 및 방향으로 토지나 건축물의 이용을 유도하기 위한 수단으로써, 도시계획의 가장 근간이 되는 제도이다. 모든 토지에 대하여 행위 제한을 제시하는 용도지역과 용도지역제의 규정을 강화ㆍ완화함으로써 용..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 앞에서 토지의 분류 공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류에 대해 알아보았습니다. 오늘은 토지의 분류중 국토계획 및 이용에 관한 법률상의 분류에 대해 알아 보겠습니다. 토지의 정의 토지란 일정한 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것이다(민법 제212조 참조). 따라서 땅속의 토사·암석·지하수 등은 토지의 구성성분으로서 토지의 일부이다. 다만 미채굴의 광물은 국가가 이를 채굴·취득하는 권리(광업권)를 부여하는 권능을 가지고 있기 때문에 토지소유자의 소유권은 이에 미치지 못한다. 토지의 분류 토지는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 1)공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류 2)국토의 계획 및 이용에 관한 법률상의 분류 3)..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 쌀쌀한 날씨가 이어지다 이제 선선한 가을 날씨를 입니다. 감기 조심하시고 오늘 하루 건강하고 행복하세요 ​ 부동산에 대해 공부를 시작하고 기본적인 부동산의 개념을 알았으니 이제 토지에 대해 알아 보겠습니다. ​ 토지의 정의 토지란 일정한 범위의 지면에 정당한 이익이 있는 범위 내에서의 그 상하를 포함하는 것이다(민법 제212조 참조). 따라서 땅속의 토사·암석·지하수 등은 토지의 구성성분으로서 토지의 일부이다. 다만 미채굴의 광물은 국가가 이를 채굴·취득하는 권리(광업권)를 부여하는 권능을 가지고 있기 때문에 토지소유자의 소유권은 이에 미치지 못한다. 토지의 분류 토지는 크게 3가지로 분류가 됩니다. 1)공간정보의 구축 및 관리법상 지목에 따른 분류 2)국토계획 및..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사 드립니다. 지금껏 부동산이란 말을 수없이 사용했지만 정작 무슨 뜻인지는 알지 못했는데요. 이를 계기로 부동산 대하여 한번 알아보겠습니다. 물론 저도 배우는 입장이라 혹 부족한점 잘못된점 알려주시면 즉시 바로 잡도록 하겠습니다. 오늘은 부동산 공부를 시작하는 입장이니 부동산의 정의 부터 개념까지 알아 보도록 하겠습니다. ​ 부동산의 정의 부동산(不動産)은 말 그대로 움직여 옮길수 없는 재산을 의미한다. 영어로는 immovable property, fixed estate, real estate 로 표현되며 real estate 가 실생활에서 가장 많이 사용된다. ​ 복합개념의 부동산과 복합 부동산 부동산은 크게 복합 개념의 부동산과 복합 부동산으로 구분된다. ​ 복합개념의 부동..

안녕하세요 이웃님들 바람 인사드립니다. 드없이 맑은 가을 하늘이 일탈을 꿈꾸게 하는 하루입니다. 이웃님들 어떠세요?한번 떠나볼까요? ㅎㅎ 일교차가 큰 날씨입니다. 환절기 건강관리 잘하시고 오늘하루 행복하게 보내세요. ​ 인구유입에 속도에 비해 주택수가 부족해 아파트 투자 최적의 장소 평택 ! 평균2.5배 이상의 가치 상승을 보이는곳 평택! 수도권 모든 아파트 가격이 하락해도 5개월째 상승세를 보이는곳 평택! 오늘은 평택의 핫한 분양소식을 포스팅 해보겠습니다. 평택은 동평택과 서평택으로 구분이 되는데요. 고덕신도시을 중심으로 행정,문화 중심으로 발전하는 동평택 ! 동평택! 어마 어마 하게 가치가 상승했죠 3억대 분양을 받아서 지금은 9억대를 이루고 있으니까요 반면 안중을 중심으로 산업,주거,관광기능을 활성..

이제는 인천의 투자할때 인천시 원도심 개발 프로젝트 첫번째 사업지 인천 도원역 스마트 시티 안녕하세요 이웃님들 바람인사드립니다. 본격적인 무더위가 시작이 됩니다. 6월이니까 ,여름이니까 아직 일교차가 심해서 건강관리는 잘하셔야 합니다. 특히 식중독,비브리어패혈증등 여름에 조심해야 하는 많은 것들이 있으니 조심하면서 건강하게 지내 보시자구요. 이번에 소개할 부동산 분양정보는 인천입니다. 원도심 개발 프로젝트로 인한 대규모 대발지역 미추홀구 누구나 꿈꾸는 역세권아파트 그 중심에 도역역 스마트 시티가 있습니다. 도원역 스마트 시티 특장점 도원역 스마트 시티는 초,역세권을 자랑하는 아파트(도원역 도보 2분)입니다. 제1,2경인고속도로,수인분당선,1호선 도원역 등으로 접근성이 우수하여 수도권 어디든 자유롭게 이동..