[부동산학개론]부동산 수요와 공급이론

안녕하세요 이웃님들

바람인사드립니다.

 

기분때문인지 하늘이 잔뜩 흐려져 있습니다.

유명한 노랫말 가사처럼 누군가에게 편지를 쓰고싶은날입니다.

오늘하루 행복하고 건강하게 열어가시고

좋은일만 가득하시길 바랍니다.

주말 잘보내세요 

​

오늘의 포스팅은 부동산학 개론 수요와 공급이론에 관하여 알아보겠습니다.

시장

인간의 경제 활동으로 시장이 형성되고 시장에는 매도자와 배수자 사이의 관계에서 수요와 공급이 형성되며

이로 인해 가격이 결정되는곳이다.

결정된 가격은 다시 수요와 공급에 영향을 주어 자원배분기능의 효과를 가진다.

자원배분기능의 효과: 가격은 소요와 공급을 조절하는 역활을 한다.

수요와 공급

부동산 수요

수요는 수요와 수요량으로 구분한다.

수요(DEMAND)

일정기간동안 소비자가 서비스(재화)를 구매하고자 하는 욕구나 그 양을 의미한다.

수요량(QUANTITY DEMAND)

일정기간 동안에 주어진 가격수준에 대하여 소비자가 구입과 구매를 하고자 하는 최대수량

(구매하고자 하는 양이지 실제 구입한 양은 아님)

여기서 량은 유량과 저량으로 구분한다.

유량: 일정기간(1월1일~12월31일까지) 동한 측정되는 양

저량: 일정시점(12월31일 현재)에 측정된 양

일반적으로 양은 유량의 개념으로 사용되지만 가끔은 저량의 개념으로도 사용된다.

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수요함수

특정의 부동산에 대하여 수요량과 그 부동산 수용에 미치는 요인들간의 관계를 함수의 형태로 나타낸것

수요의 법칙

다른 조건이 일정하다고 하였을때 부동산 가격이 상승하면 부동산 수요량이 감소하고 부동산 가격이

하락하면 부동산 수요량이 증가하는 현상

수요곡선은 우하향한다.

수요곡선이 우 하향하는 이유는 소득효과와 대체효과로 설명할수 있다.

가격효과

가격이 하락할때 수요량이 늘어난는것은 소득효과와 대체효과로 설명할수 있는데 이 두가지를 합한것을 가격효과라 한다.

소득효과

실질소득이 증가함에따라 구매력이 향상되어 수요량이 늘어나는 현상

대체효과

대체관계에 있는 재화의 가격이 상승하면 그 재화의 수요량은 감소하고 해당 재화의 상대덕 가격이 하락을 한 효과가 있으므로 이로 인하여 해당 재화 수량이 늘어나는 현상

유효수요

사고자 하는 의사와 지불능력을 갖춘것

잠재수요

구매의사만 있고 구매력이 동반되지 못한것

수요량의 변화와 수요의 변화

수요량의 변화

다른 조건이 일정하고 가격이 변함에 따라 수요(가격)곡선상의 변화

수요의 변화

가격이외의 요인에 변화로 수요곡선이 좌,우로 이동하는 변화

수요의 증가요인: 인구증가,소득수준향상(정상재),소득수준하락(열등재),대체가격상승,보완재가격하락,가격상승예상,선호도 증가

수요의 하락요인: 수요의 증가와 반대 현상

 

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사전적 수량or계획된 수량

이미 구입한 수량이 아닌 집을 사겠다고 사전에

계획한 수량

부동산의 공급

공급은 공급과 공급량으로 구분한다.

공급

일정기간동안 생산자가 재화난 서비스를 공급하고자 하는 욕구

공급량

생산자가 주어진 가격에 대응하여 공급하고자 하는 최대수량

공급의 법칙

공급량은 가격에 비례한다.

다른조건이 일정할때 가격이 상승하면 공급량이 증가하고 가격이 하락하면 공급량이 감소 하는 현상

공급곡선은 우상향한다.

공급량의 변화

다른 조건이 일정하고 가격이 변함에 따라 공급곡선상의 변화

 

공급의 변화

가격이외의 요인의 변화로 공급곡선이 좌,우로 이동하는 변화

공급의 증가 요인

생산요소 가격의 하락,기술진보,규제완화,공급자보조금 지급

공급의 감소요인

생산요소 가격의 상승,기술력의 퇴보,규제강화,공급자 조세부과등 생산의 반대현상

 

베블렌효과

가격이 하락하면 수요가 감소하고 가격이 상승하면 수요가 상승한다.

ex) 사치품

기펜(GIFFEN)

가격이 하락하면 수요가 감소하는 재화

토지공급의 특성

자연적인 특성인 부증성으로 물리적 공급이 불가능해 공급곡선은 비탄력적이다(공급곡선 수직)

그러나 인문학적 특성인 용도의 다양성으로 경제적 공급은 우상향 곡선을 그린다.

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이것으로 부동산 수요와 공급이론에 관해 알아보았습니다.

 

끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다.

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이글을 읽으시는 모든분들께 온갖 좋은일이 눈사태처럼 일어난다.