용적율.건폐률.담보권.저당권등 간략한 부동산 용어 알아보기

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오늘의 부동산 알아보기는 부동산 용어

누구나 다알고 있지만 정확한뜻은 모르는 부동산 용어에 대해 알아보겠습니다.

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임대차 계약서

부동산이나 물건을 사용하고 이에대한 임차료를 지급할것을 내용으로 하는 계약서

임대차는 임대할것을 약정하고 이에대한 임차료를 지급할것을 약정함으로써 효력이 발생하며

이를 문서로 계약의 제반사항을 명시한것

임대인: 돈을 받고 목적물을 빌려주는 사람

임차인: 돈을 주고 목적물을 빌려쓰는 사람

매매계약서

매매계약서란 매매계약을 체결하고 매도인과 매수인 간에 이를 증명하기 위해 주고받는 문서이다.

매매란 당사자 일방이 자신의 재산권(소유권)을 상대방에게 이전할 것을 약정하고, 상대방은 그 대금을 지급할 것을 약정함으로써 그 효력이 발생하는 쌍무, 유상계약으로 상품과 대금을 교환하는 형태의 계약을 의미한다.

매도인: 돈을 받고 목적물을 파는 사람

매수인: 돈을 주고 목적물을 사는 사람

시행사와 시공사

시행사

어떤 부동산 개발사업의 실질적인 사업 운영자를 말한다. 아파트라면 그 아파트 사업의 실질적 운영자, 즉, 재건축 아파트라면 재건축 조합, 민간 사업자라면 그 사업장의 부동산 개발회사나 지주 등 현실적인 그 사업을 실행하는 장본인을 뜻한다

시공사

시행사로 부터 발주를 받아 공사만 담당하는 회사

용적율과건폐율

용적율

용적률은 대지면적에 대한 대지 안의 모든 건축물의 연면적의 비율을 말한다.

용적률 산정시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 연면적은 건축물의 각 층의 바닥면적의 합계를 말한다.

다만, 지하층 면적, 그 건물의 부속용도인 지상층 주차 면적, 초고층 및 준초고층 건축물의 피난안전구역 면적, 경사지붕 아래에 설치하는 대피공간 면적은 용적률 산정에서 제외한다.

​건폐율

건폐율 산정시 사용되는 대지면적은 건축대상 필지 또는 부지의 면적을 말하며, 건축면적은 건물의 외벽이나 이를 대신하는 기둥의 중심선으로 둘러싸인 부분의 수평투영면적을 말한다. 대지에 건축물이 둘 이상인 경우에는 모든 건축물의 건축면적의 합계로 한다.

담보권/저당권/지상권

담보권

채권의 담보로 특정 물건을 제공하는 것을 목적으로 하는 권리.

채권의 담보로 특정 물건을 제공하는 것을 목적으로 하는 권리를 말한다. 일반적으로 담보권은 담보물건을 의미하며 넓은 의미로는 채무자가 채무보증을 위한 하나의 방법으로 채권자에게 담보물의 소유권을 이전해주는 양도담보를 포함한다

저당권

금전을 빌려준 대가로 채권자가 갖게 된 권리로, 채권자가 돈을 빌려줄 때 채무자로부터 변제에 충당할 목적으로 토지나 건물 등 부동산을 담보로 제공받는 것이다.

채무자 또는 제3자가 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대하여 변제가 없는 경우 그 담보로 제공한 부동산으로부터 다른 채권자에 비해 자신의 채권을 우선 변제받을 수 있는 권리이다.

지상권

다른 사람 토지에 자기 건물 등을 세우거나 나무 등을 심기 위해 빌려서 갖게 된 권리를 말한다. 임대차로 지상권을 획득하지만 임차권은 채권이고, 지상권은 물권이어서 등기해야 효력이 생긴다.

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가압류와가처분

가압류

금전채권 또는 금전으로 환산할 수 있는 채권에 대하여 장래 강제집행이 불가능하게 되거나 이행이 곤란하게 될 경우를 대비하여, 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류하여 현상을 보전하고, 그 변경을 금지함으로써 장래의 강제집행을 보전하는 절차

가처분

금전체권 이외의 청구권에 대한 집행을 보전하기 위하여 또는 다투어지고 있는 권리관계에 대해 임시의 지위를 정하기 위해 법원이 행하는 일시적인 명령을 말한다.

공시지가와 기준시가

공시지가

국토교통부 장관이 조사 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 금액

기준시가

부동산을 사고 팔거나 상속 · 증여 때 실제 거래가격을 확인할 수 없을 경우 세금을 매기는 기준가격을 말한다

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이상으로 간략하게 부동산 용어에 관하여 알아보았습니다.

끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다.

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