[부동산학개론] 부동산 수요와 공급 속편

안녕하세요 이웃님들

바람 인사드립니다.

 

메리크리스마스

아기예수의 은총이 가득한 주말 보내세요 

지금까지 수요와 공급에 관한 일반적인 사항을 알아보았습니다.

오늘은 부동산수요와 공급에 관해 깊이 한번 파고 들어보겠습니다.

부동산수요

부동산 수요는 유효수요와 잠재수요로 나누어 진다.

유효수요: 실질적인 수요라고하며 구매의사와 구매능력을 모두 갖춘것을 의미한다.

잠재수요: 구매력은 부족하지만 사정이나 여건에 따라 유효수요가 될수있는 예비수효를 의미한다.

부동산공급의 특성

부동산공급의 특성은 물리적공급과 경제적공급으로 분류한다.

토지는 부증성으로 인하여 물리적 공급은 불가능하나 용도의 다양성으로 인해 경제적 공급은 가능하다.

부동산의 공급은 부동성으로 인하여 위치의 공급이 되며 부증성으로 인하여 비탄력적 공급이고

개별성으로 인해 위치면에서 독점적 공급이 된다.

부동산의 공급에는 신규 부동산뿐만이 아니라 기존의 부동산도 포함된다.

토지의 물리적공급

토지의 물리적 공급을 절대적 공급이라고도 한다.

토지는 한정적이기 때문에 추가 공급이 불가능하다.

즉 부증성(비생산성)의 특성을 가진다

이를 공급곡선의 형태로 나타내면 수직적(완전비탄력적)인 형태로 나타나게 된다

토지의 경제적 공급

토지의 경제적 공급을 용도적 공급이라고도 한다.

토지는 부증성이라는 특성을 가지고 있지만 토지를 잘 활용한다면 추가 공급을 충분히 만들어낼수있다

대표적인 예가 간척사업이다.

공유수면 매립,토지이용의 개발화,토지이용의 집약화,토지의 용도전환등으로 추가 공급이 가능하다.

즉 용도의 다양성으로 경제적 공급이 가능하다.

이를 공급곡선 형태로 나타내면 우상향의 형태로 나타난다.

부동산공급의 탄력성

공급의 가격 탄력성은 가격의 변동에 따른 공급량의 변화의 정도를 말한다.

공급곡선의 모양은 탄력적일수록 기울기가 작고(완만하다)비탄력적일수롤 기울기가 크다.

각격 탄력성의 결정 요인

1)용도전환이 용이할수록 탄력적이다

2)단기공급보다 장기공급이 탄력적이다

3)생산량을 늘릴때 생산기술의 향상 또는 생산요소의 가격이 하락할수록 탄력적이다

4)인,허가가 쉬울수록 타력적이다.

5)생산에 소요되는 기간이 짧을수록 탄력적이다.

공급의 가격 탄력성이 1보다 크면 탄력적이라 하고 1미만이면 비탄력적이라 한다.

탄력성이 0 이란 것은 완전 비탄력적인것으로 곡선이 수직으로 나타나고 완적탄력적이라면 탄력성이 무한대(∞)이고 곡선은 수평으로 나타난다.

탄력성이 0 과 1 사이면 비탄력적이고 곡선은 가파르며 1과 ∞ 사이면 탄력적이고 곡선은 완만해 진다.

균형가격과 균형 수급량결정

균형

균형이란 한번도달하면 외부로 부터 교란이나 충격이 업는 한 계속 유지되는 상태를 말한다.

균형점,균형가격,균형수급량

일반적으로 수요곡선과 공급곡선이 교차하는 한 점에서 균형이 형성되는데 이점을 균형점이라하고

여기서 형성된 가격을 균형가격이라 한다.

균형가격이 이루어진때에 수요량과 공급량을 균형수급량이라 한다.

균형가격에서는 초과수요나 초과공급이 소멸되어 수요량과 공급량이 일치하게 된다.

수요와 공급이 어느 한쪽이 완전 탄력적이거나 완전 비탄력적인 경우 균형가격과 균형수급량에 관하여

알아보겠습니다.

공급이 완전 비탄력인데 수요가 증가하면 균형가격은 상승하는데 비해 균형 수금량은 불변한다.

공급이 완전탄력적인데 수요가 증가하면 균형가격은 불변하지만 균형 수급량은 증가한다.

 

수요가 완전 탄력적인데 공급이 증가하면 균형가격은 불변하지만 균형수급량은 증가한다.

수요의 탄력성

수요량이 가격 변화에 대응해 변동하는 정도를 의미한다.

수요의 탄력성은 일반적으로 수요의 가격 탄력성이라고 부른다.

가격에 변화가 오면 그 재화에 대한 수요량에도 변화가 오게 되는데, 이처럼 가격 변화에 대응해 수요량이 변동하는 정도를 계산하는 척도가 바로 수요 탄력성이다.

수요 탄력성 = 수요량의 변화비율/가격의 변화비율로 표현될 수 있다.

미국의 경제학자 마샬이 고안한 개념으로 수요량변화율이 가격변화율보다 크다면 수요가 탄력적이라고 하고,

반대로 수요량변화율이 가격변화율보다 작다면 비탄력적이라고 한다.

수요의 가격탄력성 계산

수요의 탄력성에 따른 수요곡선의 기울기도 공급곡선과 동일하게 나타난다.

가격이 균형각거보다 놓은 경우에는 초과공급이 낮은 경우에는 초과 수요가 발생한다.

수요의 소득탄력성

소득이 늘어날때 소비량이 늘어나거나 줄어드는 정도

소득변화율에 따른 수요의 변화율의 정도를 나타내는 척도

소득이 증가하면 수요가 증감되는 상품 = 정상재 혹은 우등재,열등재

소득과 수요가 같은 방향으로 움직임 => 정상재혹은 우등재,소득탄력성은(+)

소득과 수요가 반대방향으로 움직임 => 열등재,소득탄력성은(-)

수요의 소득탄혁성 부호는 마음대로 생략불가능,정상재(+),열등재(-)

이로써 부동산 수요와 공급의 대햐여 좀더 깊이있게 알아봤습니다.

끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다.

이글을 읽으시는 모든분들께 온갖 좋은일이 눈사태처럼 일어난다.