임장뜻과 임장시 확인해야할것

8월의 마직막 날입니다
한달 마무리 잘하시고 새로운 한달도 건강하고 행복하시길 바랍니다

[부린이 공부방]

부동산 임장

부동산 임장은 무슨 뜻이며 부동산 임장시 체크해야할것은 무엇인지 알아보겠습니다

임장
임장(臨場)은 현장에 임한다.(나오다) 는 뜻이다. 
보통은 부동산 쪽에서 쓰이는 단어로, "임장한다"고 하면, 부동산을 사려고 할때 직접 해당 지역에 가서 탐방 하는것을 말하며, 발품판다는 것과 같은 뜻이다. 
관심있는 지역의 주변 시세나, 인프라, 교통, 편의시설, 학군, 지역 분위기 등등, 
여러가지 궁금했던 점과 필요한 정보를 직접가서 알아보는 행위들을 포함한다. 
부동산 가격이 오를 요소가 있는지 없는지, 현지 공인중개사에게 정보를 얻는다는지, 등기를 뽑아본다던지 탐사를 한다.

임장이란
내가 구매하려고 하는 부동산의 위치,주변시세 ,주변환경,미래가치등을 알아보기 위해 직접 현장에 나가는것을
말합니다.

[임장을 나가기전 체크해야할 사항]

1. 임장 나갈곳이 어딘지 정하고 나가서 어떻게 움직일지 동선을 미리 체크한다.
(각 사이트별 지도를 참조해서 주요 시설의 위치를 파악한 후 동선을 결정한다)
2. 각종 부동산 앱을 통해성 주변에 거래되고 있는 매물의 시세를 파악한다.
3. 실거래가 조회서비를 통해서 실거래가와 매물가의 시세 차이를 파악한다.
4. 주변의 개발호재 및 인프라를 확인하고 미래가치를 파악한다.
5. 임장지 주변에 부동산에 전화해 스케줄을 정한다.
6. 임장시 확인해야 할 체크리스트를 꼼꼼하게 작성한다.

 

[임장나가서 체크해야할 사항]

 

임장을 나가서 체크해야할 사항은 물건마다 다르다
예로 임야를 보러갔을때 ,토지를 보러갔을때,아파트를 보러갔을때,상가나 빌딩을 보러 갔을때,등
여기서는 많은 사람들이 아파트를 이야기 하므로 아파트 를 기준으로 확인해 보겠습니다.

우리가 가장 많이 따지는 것들을 나열해 보겠습니다

주변 입지 확인사항

1.역세권
지하철,GTX,KTX,역세권인가?
반경 500m(도보 5분)이내 역세권 , 반경1km(도보 10분)이내 준역세권
2.학세권
단지인접 초등학교 유, 무 (도보 통학 가능성 여부)
초등학교는 대로를 건너야 하는가?
건너야 한다면 육교가 있는가?
단지 인근 중,고등학교와 학원가의 위치 여부 확인하라
3.공세권
단지에 인접한 공원과 놀이시설 위치를 확인하라
4.직주근접
단지에 인접한 산업단지와 일자리가 풍부한가?
5.교통망
고속도로 및 주요 도로와 접근성이 우수한가?
일자리와 접근성이 우수한가?
상기 조건을 갖춘 곳은 집값이 상승하는 황금입지이다.

※ 단지 주변 반드시 체크해야 할 사항 
6.편의시설 및 여가시설은 인접했는가?
7.주변의 인프라는 구축이 되어있는가?
(병원,시장,터미널,대형마트,단지내 알뜰장터,등)
8.단지 인접 유흥.유해시설은 존재 하는가?
유흥업소는 낯에는 확인하기 어려움,
공항인근의 소음과 진동은 집값을 하락시키는 원인이다
9.기피시설이 단지 주변에 존재하는가?
장례식장,구치소,쓰레기 매립장 등

단지내 확인사항
1.단지의 배치는 어떠한가?
남향,동향,서향등
2.동단 이격거리는 충분한가?
3.단지내 커뮤니티 시설과 상권의 활성화 정도 파악
4.주차대수는 충분한가?
5.로얄동과 로얄층은?
로얄동과 로얄층 못난이동과 못난이층과의 가격차이를 파악하라.
6.단지내 경사도 (단차)를 확인하고 복도식인지 계단식인지 구조를 확인하라.
7.단지의 세대수를 확인하라
500세대 이상일시 단독 재건축이 가능
8.단지 인근의 개발호재 및 미래가치를 파악하라
9.구성원들(동네 주민)의 수준을 파악하라
아이들이 성장하는 환경에 막대한 영향을 미친다.
(부자 동네와 가난한 동네의 차이점은 사람들의 표정에서 나온다)

이상으로 임장과 임장전 과 임장시 체크해야 할사항에 대해 알아보았습니다.
끝까지 읽어 주셔서 고맙습니다

 

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