수원 영통 아이파크 디어반 지식산업센터 분양안내

 

안녕하세요 이웃님들

바람인사드립니다.

2022년 첫 태양이 떠오르고 어느새 두번째 주를 맞이 하고 벌써 목요일 입니다.

새해 첫날 세우신 계획 잘 실천 하고 계신가요?

새마음 새뜻으로 세우신 계획 열심히 실천하시구요

벌써 작심3일이 되어버렸다구요 ㅎㅎ

그럼 또 시작하시자구요 언제나 시작하고 노력하고 다시 시작하다 보면

한달이 되고 1년이 되겠죠.

다들 화이팅 하시자구요 아자 아자 화이팅

오늘 부동산 분양 소식은 수원시 영통구에 위치한 영통 아이파크 디어반 지식산업센터에

대해 알아볼께요.

지식산업센터

정부의 강도 높은 주택 대출규제가 계속되면서 지식산업센터가 부동산 틈새 투자상품으로

각광받고 있습니다.

알짜 수익형 부동산으로 인식 되며 투자 수요와 신호도가 증가하고 있는 지식산업센터는

특히 수도권 지역으로 신규 분양열기가 아주 뜨겁습니다.

수원영통구 하면 두말할것없는 핫한지역인데요.

더 큰 문제는 시행사가 현대산업개발이란 겁니다.

왜?

현대산업개발이 지식산업센터에 의하하시죠?

저도 의하합니다.

그럼 하나 하나 살펴 볼까요

영통 아이파크 디어반의 특,장점

역세권(도보10거리 영통역)

제조형 전호실 드라이브 인 , DOOR TO DOOR 가능

삼성 디지털 시티 초인접

지하내측호실 채광, 환기가능

주택수 미포함

전매제한 無

다양한 세제해택

사통팔달 현리한 광역교통망

풍부한 배후수요 및 직주 근접가능

다양한 개발호재로 인한 미래가치 상승

합리적인 분양가

현대산업개발의 브랜드 파워

조감도입니다.

사업개요

위치:경기 수원시 영통구 원천동 339-1번지

지역지구: 일반공업지역,도시지역

대지면적:6,310m2(1,908.78평)

연면적:42,373.73m2(12,818.05평)

건폐율:59.2% ,용적율: 370.6%

업무형 30.55%,라이브오피스35.3%,제조29.73%,근린생활싯설 4.43%의 합리적인

배분된 복합지식산업센터이며 지하3층~지상13층 413호실로 구성되었습니다.

시행,시공사 소개

시행:현대산업개발 시공: 남광토건입니다.

입지환경

경기 남부권 반도체 산업벨트의 중심입지에 들어설 영통 아이파크 디어반은

최적화된 업무환경을 갖춘 최고의 입지를 자랑합니다.

영통 아이파크 디어반은 수원내에서도 동수원 생활권으로 나누어져 있으며

수원시의 경제,산업,행정 및 교육의 중심지라고 할수 있는 영통구에 위치해 있습니다.

직선거리 800M에 영통역이 위치해있으며 1.5Km이내에 망포역과 청명역이 위치한 역세권을 자랑하며 반도체 의 핵심인 삼성 디지털 시티와 인접해 직주근접을 자랑합니다.

광역교통망

경부고속도로(수원,신갈IC3.9Km),영동고속도로(동수원TG6.3Km),용서고속도로(흥덕Ic3.9Km) 및 지하철을 통한 광역 접근성이 양호하다.

인덕원~통탄 복선전철 2021년 12월 착공 26년 개통예정으로 더욱 편리하게 대중교통을

이용 할수 있습니다.

영통 아이파크 디어반의 특,장점

영통 아이파크 디어반은 타 상품대비 효율적이고 차별화된 상품 구성으로 기업 특성의

다양화와 투자등을 고려 하였습니다.

제조형 지식 산업센터(물류이동 및 하역특화)

DRIVE-IN 및 DOOR to DOOR시스템 으로 제조업종 물류이동 및 하역용이 하며

최대층고5.4M확보로 여유롭고 개방감이 높은 공간배치를 자랑한다.

섹션오피스(다양한 규모의 사무실)

다락과 욕실 설치등으로 업무와 주거 동시에 가능한 신계념 지식산업센터 상품이다.

라이브 오피스 (업무.주거가능)

다양한 규모의 사무실 구성이 가능한 오피스 상품으로 확장 및 구조변경이 가능해 보다 쾌적한 업무 환경 제공한다.

기존 지식산업센터와 차별화퇸 영통 디어반 지식산업센터의 특화 설계에 대해 알아 보겠습니다.

드라이브인,호별테라스,높은층고,넉넉한 주차공간,쾌적한 휴게공간등 신개념의 다양한

특화설계로 기존 지식산업센터와 차별화를 실시 하고 있습니다.

특,장점 및 세제 해택

주거시설 (투기지역 규제,세금,금융규제),상업시설 (대출한도 제한,대출금리 상승,수익률 저하)규제 및 대출규제로 인한 투자심리 위축으로 저 규제 상품으로 투자가 전환되고 있는며 이로인해 부동산 규제 사각지대에 위치한 지식 산업센터에 관심도가 급증하며 투자자가 몰리고 있으며 인기 상승중 입니다.

지식산업센터는 다양한 세제 해택을 제공하는데요 무엇이 있는지 자세히 알아보겠습니다.

지식산업센터는 실입주대상 기업을 대상으로 취득세 50%감면,재산세 37.5%를 감면

해줌으로 인해 실수요자 및 투자자들의 관심도가 높아지고 있어 지식산업센터가 호황기를 누리고 있습니다.

이로 인해 경기도 지역 지식산업센터가 최근 6년간 공급량이 증가 하고있는 추세입니다.

 

투자자 중심의 유치로 제조, 업무 ,라이브오피스의 분양 성과가 우수하며

2015~2021년 IT,반도체 벨트 내 공급과잉에도 불구하고 당 프로젝트 권역의 기공급

지식산업센터는 분양률이 양호합니다.

풍부한 배후수요

지역별 주요 유입 비율을 고려 했을때 당 프로젝트 주변지역은 약 9.9천개사 의 잠재수요를

내재하고 있으며 이로 인해 인근지역 4차 산업관련 업체 및 종사자가 증가 추세를 나타내고

있어 영통 아이파크 디어반이 위치한 영통구는 물론 광역적 실수요를 적극적으로 발굴할

필요성이 느껴져 풍부한 배후 수요를 자랑합니다.

개발호재

영통 아이파크 디어반은 다양한 개발호재를 품고 있는데요.

그중 대표적인 몇 가지를 살펴보겠습니다.

동탄 ~ 인덕원선(인덕원~수원~동탄간 37.1Km 복선 전철 신설)이 2021년 12월 착공하여 2026년 개통 예정인데요 영통 아이파크 디어반 인근1Km이내에 영통역,원천역이 위치하고 있어 동탄~인덕원선이 신설되면 동탄인덕원선,수인분당선 환승이 가능하여 영통 아이파크 디어반은 최대의 수혜지가 될것으로 예상됩니다.

영통 아이파크 디어반과 인접한 R&D 중심연구단지인 삼성 디지털시티(IT,Mobil 중심클리스터)는 반도체 개발 및 제조,협력이 이루어지는 산업 클러스트를 형성하고 있으며 삼성전자 R&D 인력의 약 1/4(약 3만4천여명)이 근무하고 있으며 기존 생산라인 대부분이 지방 및 해외이전으로 새로운 인구유입이 기대 되고 있습니다.

경기도내 최대 수목원형 도심공원인 수원 영흥공원 개발사업이 수목원 구역과 공원구역(지역밀착형 여가 문화공간 ,문화컨텐츠를 담은 복합문화체육센터),비공원구역으로 세분화되어 2020년 예정이며 영통 아이파크 디어반 500M거리에 위치하고 있어 입주자들에게 쾌적한 환경과 친환경적인 녹지공간을 제공함으로써 영통 아이파크 디어반의 미래가치

상승이 기대되고 있습니다.

특화된 설계

영통 아이파크 디어반 지식산업센터는 특화된 설계를 자랑하는데요 업무형 오피스(11~13층,163호실) 외벽층고 5.1m,라이브오피스 (6~9층189호실)외벽층고4.2m,제조형 지식산업센터(B1,1~5,61호실)외벽층고 5.4m로 업무 및 스타일을 고려한 특화설계,입주민들의 일과 휴식을 동시에 가능하게 하는 녹지공간(휴계정원 및 옥상공원) 설계로 더욱 풍부해진 힐링공간 제공하고 있습니다.

층별 배치도

 

조경시설 및 단지내 공원 배치도

지상1층 평면도

지하층 평면도

지식산업센터는 소규모 업무에 최적성을 자랑하며 일반 오피스나 오피스텔에 비해계약자가 실입주 법인 위주로 구성되어 임차기간이 장기간이고 공실리스트가 작아 투자자들에게 우위요소가 많아 타 수익상품에 비해 소액 및 개인 투자에 적합하다고 판단됩니다.

지금까지 투자에 적합하고 실수요자 및 투자자에게 인기가 상승하고 있는 영통 아이파크 디어반에 대해 알아

보았습니다.

대박 투자 찬스

1층 상가에서 편의점 자리와 부동산 자리를 독점 계약이 가능합니다.

조건은 사전의향서를 제출하시는 분에 한합니다.

참조 하세요

끝까지 읽어 주셔서 감사합니다