리모델링과정

 

Remodeling 사전단계 클라이언트(건축주)의 준비사항 1. 가족의 라이프 스타일( 생활패턴 ) 분석 2. 가족의 요구사항 체크(가족의 수, 가성, 기호 등) 3. 기존 공간의 환경체크 (기후, 위치, 방향, 주변환경, 설비, 구조 등) 4. 리모델링 관련 시장조사 (사례조사, 미디어 검토, 마감제 및 가구 조사, 광고물 검토 등) 5. 리모델링 후 얻고자 하는 요구사항 체크 6. 공사를 위한 예산 범위설정 7. 원하는 디자인 STYLE 설정 ( 사전 자료나 장소 메모 ) 8. 리모델링 현장 자료 수집 --- 아파트일 경우 ---- 기본도면 (평면도, 입면도, 단면도) --- 주택일 경우 ---- 일반 건축물 대장, 토지대장, 토지이용계획 확인서 ----- 기본도면(평면도, 입면도, 단면도)

리모델링에서 소비자 사전 준비가 어느 만큼 이루어 졌느냐 하는 것은 공사의 질에 매우 큰 영향을 미칠 수 있다.

가족(라이프 스타일 요구사항)==>공간(기존환경 체크,현장자료수집)==>시장(사례조사,시장조사,미디어검토)==>목표(리모델링 후 요구사항)==>예산(공사예산범위)==>스타일(원하는 실내디자인스타일)

Remodeling 계획단계 업체의 계획 과정 1. 건축주와의 상담 2. 현장 조사 (기존 공간의 제반사항 즉, 전기·설비·주방·욕실·샤시·문 등의 파악 및 실측) 3. 법규사항 체크 (아파트일 경우 공동주택 구조변경 처리기준과 관리 사무소의 기준내용 체크) 4. 건축주와의 협의 (디자인, 공사범위, 견적 내용 등) 5. 계약 체결 6. 구체적 계획 및 도면 작성 7. 건축 신고 및 허가 ( 동사무소, 구청이나 아파트 관리사무소 )

상담==>현장조사==>법규체크==>건축주와의협의==>계약==>디자인계획==>건축신고허가

Remodeling 공사단계 Remodeling은 많은 공정( 공사과정 )이 합리적으로 진행되어야 한다. 일반적인 공사의 순서는 다음과 같으며, 클라이언트( 건축주 )는 공사순서를 잘 알고, 공사도중 진행과정을 잘 체크해야 한다. 공사는 그 내용에 따라 공사범위와 순서가 바뀔 수 있으며, 현장 상황에 따라 몇 번 나누어서 해야할 공정과 병행해야 할 공정이 있다. 이는 현장 담당자가 효율적인 공사진행을 고려하여 조정한다.

공사 순서

공사내용 1. 철거 공사, 전기 및 설비정리 철거 전 관리사무소에 철거부분을 신고하고, 이웃에게 공사를 알리며 소음이나 먼지등에 대한 양해를 구한다. 철거에 대비해 필요한 부분의 구조보강에 신경쓴다. 리모델링에서 제외되는 부분을 보양한다. 공사전 기존의 전기와 설비부분을 정리한다. 철거공사의 종류는 다음과 같으며 철거후에는 폐자재처리를 완벽하게 해야한다. ( 구조변경과 관련된 벽체철거, 창호철거, 바닥철거, 배관철거, 욕실철거, 가구철거, 몰딩과 걸레받이 철거, 샤시철거 등 )

2. 샤시 공사, 조정공사, 전기, 설비, 배선 공사 외부 샤시는 기후의 영향을 크게 받으며, 목공사등 다른 공정의 진행에 상당한 영향을 주므로, 미리 실측 · 계획하고 발주하여 내부공사전에 선시공되도록 하여야 한다. 또한 설치 후에는 창문의 수직 · 수평, 개폐의 용기, 잠금장치등의 이상유무를 확인하도록 한다. 구조변경과 관련하여 간막이 벽체가 필요한 부분에 조적(벽돌)공사를 실시한다. 이때, 바닥이 받는 하중에 대해 충분히 고려하고, 습식공사에 대한 공사기간 연장 및 개구부 유무에 대한 조건들을 사전에 점검하여 공사를 하여야 한다. 전기 공사는 시설 노후화에 따른 교체나 증설 작업을 의미한다. 또한 냉난방배관이나 급배수 배관, 매입형 에어컨이나 청소기 등과 관련된 설비공사를 한다.